Das Problem bereitet den Eigentümern schon seit langem Kopfzerbrechen, denn selbst die Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes sind nicht immer vernünftig: Im Erdgeschoss wird versprochen, den Aufzug nicht zu benutzen, während die Mieter im ersten Stock oder darüber den Aufzug mit einer Karte oder mit Fingerabdrücken benutzen dürfen, und im Aufzug gibt es Kameras zur Überwachung der Aufzugsbenutzer.Wie wir alle wissen, umfassen die Kosten für den Aufzug eine einmalige Einrichtungsgebühr, die anschließende Stromgebühr, die regelmäßige Wartungs- und Inspektionsgebühr und die Gebühr für die Störungsbeseitigung. Die einmaligen und nachfolgenden Gebühren sind immer noch ziemlich hoch, und das Erdgeschoss wird immer unausgewogener, wenn es die gleichen Gebühren wie die anderen Etagen zahlt. Um das Problem zu lösen, sollten wir daher auch die tatsächlichen Bedürfnisse der Eigentümer und die einschlägigen Bestimmungen des Eigentumsrechts berücksichtigen.。

Versetzen Sie sich in die Lage des Eigentümers

1. Es sei denn, es gibt eine Tiefgarage, das Erdgeschoss, um den Aufzug Gebühr zu zahlen ist unangemessen: Erstens, der Aufzug und andere öffentliche Einrichtungen in der Gegend ist anders, der Aufzug ist ein spezifisches Service-Objekt, nicht alle Eigentümer; Zweitens, die Zeichenfolge der Türen auch als täglichen Gebrauch ist falsch, im ersten Stock, um die Zeichenfolge der Türen, das Äquivalent der Zeichenfolge der Türen, dass man Freunde und Familie zu gehen, ist die Kosten durch die Zeichenfolge der Türen des einen aus; Drittens, die erzwungenen Gebühren, das Erdgeschoss der Immobilienbranche ist gezwungen, den Aufzug zu benutzen, musste eine Taste auf jeder Etage während der Hochsaison drücken. Die Eigentümer im Erdgeschoss sind gezwungen, den Aufzug zu benutzen und müssen in der Hochsaison auf jeder Etage einen Knopf drücken.

2. Wenn man im Erdgeschoss nicht zahlen kann, kann ich dann im ersten Stock weniger zahlen, weil ich weniger Strom verbrauche als im zehnten Stock? Und so weiter, sind die Zahlungssätze für jedes Stockwerk unterschiedlich? Das wäre ein ziemliches Durcheinander und überhaupt nicht durchsetzbar. Im Allgemeinen wird der Preis des Erdgeschosses relativ billig sein, gibt es leichte Gründe, sondern auch unter Berücksichtigung der Notwendigkeit, den Aufzug Gebühr zahlen wird billiger sein, der Preis des Gehäuses ist ein umfassender Wert, müssen Sie kaufen, wenn Sie in vollem Umfang zu beurteilen, ob der Preis angemessen ist, fühlen sich unvernünftig kann nicht kaufen.

3. Die Wohnungseigentümer behaupten, dass der Aufzug eine öffentliche Einrichtung ist, die den Mietern, auch denen im Erdgeschoss, zur Verfügung gestellt wird, aber in Wirklichkeit wird der Aufzug nicht im Erdgeschoss bereitgestellt. Wie können einige Leute behaupten, dass die Wohnungseigentümer den Dienst zur Verfügung gestellt haben, ohne ihn zu genießen, da der Aufzug den Mietern im Erdgeschoss und darüber zur Verfügung gestellt werden soll. Es kann sein, dass die Bewohner des Erdgeschosses die Wohnungen der Mieter im zweiten Stock oder darüber aufsuchen und den Aufzug benutzen müssen, aber das ist kein Grund, Aufzugsgebühren zu zahlen, und logischerweise funktioniert das nicht.

Wenn zum Beispiel ein Verwandter einen Haushalt im 2. Stock oder darüber besucht, muss er dann trotzdem die Aufzugskosten bezahlen? Laienhaft ausgedrückt ist der Aufzug die Kosten für die Rückkehr in die eigene Wohnung, um den Aufzug zu benutzen, nicht die Kosten für die Fahrt zu einer anderen Wohnung, um den Aufzug zu benutzen. Wenn Sie die Wohnung eines Mieters im zweiten Stock oder darüber besuchen, hat der Mieter im zweiten Stock oder darüber die Aufzugsgebühr bereits bezahlt. Kurz gesagt, der Aufzug ist eine Dienstleistung, die den Haushalten im 2. Stock oder darüber zur Verfügung gestellt wird, nicht den Haushalten im Erdgeschoss, so dass es nicht möglich ist, den Haushalten im Erdgeschoss eine Dienstleistung anzubieten, die sie nicht in Anspruch nehmen können.

4. Ich bin auch Mieter im Erdgeschoss. Früher haben wir dreißig Prozent der Aufzugskosten im Erdgeschoss bezahlt, aber in diesem Jahr will das Haus plötzlich den vollen Betrag verlangen, genauso wie in den oberen Stockwerken, was ich für unangemessen halte. Ich bestehe darauf, dass es angemessen ist, 30 Prozent zu zahlen. Da der Aufzug zu unserem öffentlichen Eigentum gehört, sind die 30 Prozent für die Wartung des Aufzugs, die Reparatur, die jährliche Inspektion usw. bestimmt.

Andere Kosten sollten sein, wer profitiert, wer zahlt. Eigentum sagte, ich kaufte einen Aufzug Haus, gibt es einen Aufzug, den Sie nicht haben, um die Gebühr zu zahlen, die Dienstleistung, die Sie nicht verwenden, dass Ihr Geschäft ist, dann, wenn Sie in dem Gebäude eine Dame leben, jeden Tag zu Ihnen nach Hause, um Ihnen Geld zu geben, sagen Sie, dass ich nicht verwenden, sagten die Leute auch, dass der Dienst zur Verfügung gestellt wird, wenn Sie nicht verwenden, dass Ihr Geschäft ist, denken Sie, es ist vernünftig? Ich denke, es ist besser, im Geiste der Vorteile zu wählen, wer die Gebühr zahlt, Hochhaus Sie häufig verwenden, zahlen Sie den vollen Betrag, eine Schicht von weniger Gebrauch sollte weniger zahlen.

5. Heutzutage sind viele Grundstücksgebühren unangemessen, ich wohne im Erdgeschoss des sechsstöckigen bis zum obersten Stockwerk des Hauses, zum Glück, nicht für die Nutzung des Aufzugs berechnen. Die derzeitige Pauschalierung der Einkommensgebühren nach der Größe der Wohnung des Eigentümers ist extrem unangemessen. Die Kosten der Immobilie sind die Kosten für den Service und den Verbrauch des öffentlichen Raums und haben nichts mit der Größe der Privatfläche des Eigentümers zu tun. Die Kosten für den Service der Immobilie hängen eher mit der Wohnbevölkerung zusammen, vor allem die Häufigkeit der Nutzung des Aufzugs hängt eher mit der Wohnbevölkerung zusammen, vor allem die Gruppe der Mieter ist klein und bevölkerungsreich.

Wenn dann noch die hohe Nachfrage nach Mitnahmemöglichkeiten hinzukommt, ist das eine Katastrophe für die Aufzüge. Die Erhebung von Grundbesitzabgaben nach der tatsächlichen Wohnbevölkerung ist relativ gerecht, aber die Durchführung ist mühsam, die Erhebung nach Haushaltseinkommen ist gerechter als nach Flächeneinkommen, und die Durchführung ist einfach. Auf die ungenutzten leeren Räume durch Heizung Bericht stoppen einen bestimmten Prozentsatz der Immobiliengebühr Einkommen ist vernünftiger, aber unter Berücksichtigung der Strafe für Horten Spekulation ist auch unentschuldbar. Es wird vorgeschlagen, dass der Staat eine Anhörung zur Frage der Immobiliengebühren einberuft, um eine vernünftigere Art der Gebührenerhebung zu finden, Konflikte zu reduzieren und Harmonie anzustreben.

6. Nun sind die meisten der Aufzug ist es, die Karte in den Aufzug zu bürsten, wie das Erdgeschoss zu bürsten, kann das Erdgeschoss des Benutzers nichts zu anderen Etagen der Tour sein, das Erdgeschoss der Karte ist allmächtig, das Erdgeschoss des Kaufs eines Hauses ist bereits bewertet Teil der Kosten für den Aufzug ist genug, das heißt, die Kosten für die Gebühr und den kommunalen Bereich, warum auch die Wartungsgebühr zu zahlen, auch wenn es ihre eigenen Dinge ist, kann aufgegeben werden, kaufte ein Haus für Jahrzehnte leben, ist eine Zeit nicht verwendet werden, in der Tat, für Jahrzehnte zu zahlen! Das erste, was Sie tun müssen, ist, um das Geld für die Wartungsgebühr zu zahlen.

Hinzu kommt, dass bei der Planung der alten Wohnviertel der Einbau von Aufzügen nicht berücksichtigt wurde, so dass für Aufzüge überhaupt kein Platz vorgesehen ist. Bei neuen Wohnhochhäusern gibt es dieses Problem nicht, und der Aufzug wird das Licht, den Lärm und die Vibrationen der Bewohner im Erdgeschoss nicht beeinträchtigen. Die Mieter werden beim Kauf einer Etage auch die Kosten für den Aufzug berücksichtigen und eine Entscheidung treffen, die völlig freiwillig ist.

Der Einbau von Aufzügen in Altbauvierteln wird sich aus den oben genannten objektiven Gründen, gepaart mit einer moralischen Entführung der Mieter im ersten Stock oder gar Nötigung, die äußerst ungerecht ist, auf jeden Fall auf die Mieter im ersten Stock auswirken. Der Einbau von Aufzügen stellt einen Eingriff in das Privateigentum der Mieter des ersten Stocks dar, was gelinde gesagt eine nicht genehmigte bauliche Maßnahme ist (UBW).

7. Das Erdgeschoss, um den Aufzug Gebühr zahlen Ich denke, ist nicht unvernünftig, nicht 100 Prozent, kann nur sagen, dass das Erdgeschoss des Benutzers weniger verwendet werden, zum Beispiel, Sie sind ein Benutzer des Erdgeschosses, Sie gerade ein Haus gekauft, Haus Renovierung, Ihre Renovierung Materialien, Sand, Zement, die. Nach der Renovierung, Möbel, Elektrogeräte und solche, soll nicht aus dem Keller in den Aufzug, weil jetzt eine Menge Dinge aus dem Keller in die Gemeinschaft in der Regel nicht in das Auto lassen.

Außerdem sind Sie immer noch ein Nutzer des Erdgeschosses, Ihr Auto steht im Keller, brauchen Sie nicht einen Aufzug, um vom Keller nach Hause zu kommen? Manche Totschläger sagen, ich benutze ihn einfach nicht. Ich nehme einfach die Treppe, antworte nicht. Also der Benutzer des Erdgeschosses am Ende, um den Aufzug Gebühr zu zahlen, müssen nicht die gleiche Gebühr mit den oberen Etagen der Mieter zu zahlen, aber angemessen, ein wenig zu zahlen oder sein kann, sollte weniger als die anderen Etagen sein.

Damit das Problem ist nicht ein Monster Industrie, Immobilien Gebühren Aufzug Gebühren haben eine Rechtsgrundlage, Chinas Eigentum Recht, die allgemeinen Grundsätze des Zivilrechts, Immobilien-Management-Vorschriften für Immobilien Gebühren Aufzug Gebühren eine Rechtsgrundlage, wollen die Klage zu kämpfen kann nicht gewinnen. Außerdem, wenn Sie ein Gebäude kaufen wird in der Regel unterzeichnen die Eigentümer der Vereinbarung und Eigentum Service-Vertrag, zu diesem Zeitpunkt sollte es klar sein, dass Sie das Gebäude kaufen, ist die Aufzugsgebühr zu zahlen.

Und die überwiegende Mehrheit der Aufzug Gebühren nach Stockwerk Preisgestaltung, desto niedriger die Etage weniger zu zahlen, ist das Erdgeschoss nicht nicht zahlen sollte, sondern sollte die niedrigste zahlen. Lift ist eine gemeinsame Einrichtung für alle Eigentümer, seine Eigentumsrechte gehören zu den Eigentümern, das Erdgeschoss, um ein Haus zu kaufen natürlich einen Anteil haben, das heißt, das Erdgeschoss nicht verwenden, Ihr Haus Lift jedes Jahr, sondern auch auf die jährliche Inspektion, sondern auch zu pflegen, sollte das Erdgeschoss auch tun, ihre Verpflichtungen, die lassen Sie kaufen ein Gebäude einschließlich der Aufzug, Ihr Haus Dinge, die Sie sagen, nicht wollen, nicht sein kann?

8.Heutzutage werden Aufzüge mit Karten betrieben, und es gibt vier weitere Gesetze, die das Gemeinwesen regeln: das Eigentumsrecht, das Eigentumsrechtsgesetz, das Feuerwehrgesetz und das Zivilrecht. Eigentum immer nehmen das Eigentum Recht 72 Bestimmungen, aber nicht wissen, dass das Gericht wird am Ende mit den allgemeinen Grundsätzen des Zivilrechts, wer profitiert, wer zahlt für den Grundsatz der Eigentumsrechte 72.

Gemeinsame Fläche gemeinsamen Bereich ist allen Eigentümern, um die notwendige Ausrüstung Wartung zu zahlen, die Eigenschaft Gebühr umfasst diesen Inhalt, weil es nicht möglich ist, zu bestimmen, ob zu verwenden. Die Wohnungseigentümer handeln auch nach dem Prinzip, ob sie entscheiden können oder nicht. Warum wird der Aufzug gesondert berechnet, weil er nicht in der Grundbesitzabgabe enthalten ist, gerade weil es sich um eine Einheit handelt, die von der Ausstattung einer Einheit profitiert.

9. Kaufen Sie eine Karte, um den Aufzug zu benutzen, verwenden Sie mehr Zeit, um mehr Strom zu zahlen, verwenden Sie nicht nicht zahlen, die vernünftigste. Leben eine Etage ohne Aufzug, lebt er 20 Etagen und einen Tag mit einem durchschnittlichen, zwei Menschen am Morgen, in der Mitte des Abends, nach dem Abendessen, um den Körper zu üben, insgesamt 12-mal mit dem Aufzug, nach der 2 Haushalte pro Etage * 19 Etagen * 12 mal am Tag, berechnen Sie, wie viel Aufwand , um solche Ausgaben zu einer Person, die nicht den Aufzug benutzen zu verbreiten, ist dies sinnvoll?

Der Bezirk und das Gericht befanden, dass eine Schicht von Aufzug Gebühren, das ist ein Seelenfrieden, du bist gut, ich bin gut, in der Tat, jeder ist gut, das heißt, eine Schicht von schlechten, gibt es keinen Ort, um für das Leiden zu beantragen, ist eine gefährdete Gruppe.

Ein Beispiel: Ein Freund von mir, dessen Familie im Erdgeschoss eines Hochhauses wohnt, wollte die Aufzugskosten nicht bezahlen, und die Eigentümer und Besitzer der anderen Stockwerke weigerten sich, dies zu tun, so dass der alte Mann die Aufzugskosten bezahlen musste. Einige Tage später gingen viele Eigentümer zu der Immobilie und baten darum, die Aufzugskosten des alten Mannes nicht zu berechnen. Es stellte sich heraus, dass am Morgen zur Arbeit zu gehen, in der Zeit der alte Mann nahm den Aufzug Etage für Etage wieder gedrückt werden, sitzen auf der obersten Etage und setzen Sie sich wieder und wieder, so ein paar Mal wiederholt, so dass viele Menschen zu spät zur Arbeit kommen.

Versetzen Sie sich in die Lage der Immobilie

1. Allgemeine Kauf von Gewerbeimmobilien, das Erdgeschoss des gesamten Durchschnittspreises wird relativ niedrig sein, so dass ich persönlich empfehlen, dass der Entwickler in den frühen Stadien der Konstruktion, das Erdgeschoss Balkon ein wenig mehr zu erweitern, im Verhältnis zu den ersten Stock des Hauses über einigen Bereich, oder die gleiche Fläche zum Verkauf; so dass die im Obergeschoss nicht das Erdgeschoss, und die im Obergeschoss brauchen einen Aufzug im Erdgeschoss nicht brauchen, so wird es eine relativ ausgewogene psychologischen Zustand zu bilden, sondern auch bequemer später Property Management. So entsteht ein relativ ausgeglichener psychologischer Zustand, der auch für die spätere Hausverwaltung bequemer ist.

2. Die Mieter des ersten Stocks sollten die Kosten für den Aufzug tragen. Erstens, der Aufzug gehört zur Gemeinschaft internen Kanal, mit öffentlichem Eigentum. Ist die Gemeinschaft der öffentlichen Einrichtungen, und nicht ein Gebäude, das Stockwerk gewidmet, ausdrücken, Eigentum Wartung und andere soziale Dienste Personal kann von jedermann verwendet werden, das Erdgeschoss Mieter nicht verwenden, nur um ihre Rechte aufgeben, kann aber nicht verwendet werden, um Verpflichtungen zu vermeiden.

Zweitens hatten die Mieter des ersten Stocks bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags die Bedingung akzeptiert, die Kosten für die gemeinschaftlichen Versorgungseinrichtungen (einschließlich der Aufzugsgebühren) zu tragen. Die Weigerung, dies zu tun, ist ein Vertragsbruch. Drittens, wenn der Aufzug nicht benutzt wird, weil die Aufzugsgebühren nicht getragen werden, dann ist der größte Teil des Grundstücks des gesamten Viertels von den Bewohnern des Erdgeschosses bewohnt, die Mieter der oberen Stockwerke können die Landnutzungsgebühr nicht oder nur in geringerem Maße tragen. Offensichtlich nicht.

3.Ich persönlich denke, zu zahlen, die erste, die Sie leben in dem Gebäude selbst gehört zu den Aufzug Raum, zweitens, wenn Sie gehen, um Freunde und Verwandte und so weiter müssen auch den Aufzug benutzen, drittens, alles, was seine Regeln haben, zahlen Sie nicht das Erdgeschoss, ich bin nicht im ersten Stock kann nur zahlen kann der Boden (Boden) einen Bruchteil der Etage, oder einfach die Treppe nehmen.

Regeln ein kaputtes Durcheinander, können nicht genug Gebühren sammeln, wer den Aufzug warten wird, wer für Unfälle verantwortlich ist, wollen andere verantwortlich nennen und nicht zahlen wollen. In der Tat, in vielen Orten im Süden, solange Sie ein solches Hochhaus kaufen, sind alle Kosten zusammen in Übereinstimmung mit den vorgeschriebenen Standards für die Erhebung und Zahlung von Eigentum Kosten verschmolzen, gibt es keine separate Sammlung von Aufzügen, Sanitär-, Sicherheits-, Wasser-, Sekundär-Druckbeaufschlagung und andere Kosten.

Wenn die Eigentümer später verpflichtet werden, die Kosten für die Instandsetzung des Aufzugs zu teilen, dürfen diejenigen, die den Aufzug nicht benutzen, die Kosten für die Instandsetzung nicht teilen. Was die getrennte Erhebung der Aufzugsgebühren betrifft, so sind es die unregelmäßigen Immobiliengesellschaften im Norden, die das Konzept der Immobiliengebühren absichtlich für ihre eigenen kleinen Gewinne aufgespalten haben, was zu Streitigkeiten zwischen Immobiliengesellschaften und Eigentümern führt.

4. Diejenigen, die sagen, wenn sie zahlen, ist es in Ordnung, 1-Penthouse zu drücken, nehmen Sie den Kaufvertrag heraus und sehen Sie selbst, steht da, dass es ein Aufzugshaus gibt? Da steht, dass es eine Verpflichtung gibt, dies zu tun. Wenn Sie ein Haus kaufen, wissen wir alle, dass das Erdgeschoss billiger ist, warum ist es billiger? Es ist der Fahrstuhlraum im Erdgeschoss, den kann man nicht kaufen. Wenn Sie es kaufen, müssen Sie die Verpflichtungen aus dem Vertrag übernehmen, Sie nutzen die Vorteile des billigen, Sie haben die Vorteile, die Ergebnisse der billigen, sondern auch gutes Verhalten?

Heutzutage gibt es in den Stadtvierteln Parkplätze in den negativen 1-4 Stockwerken. Sie haben nicht einmal einen Parkplatz im Erdgeschoss? Und keine Parkplätze? Nun, Sie sagten, keine Parkplätze, und dann nehmen Sie die Treppe, also haben alle Hochhäuser Aufzüge und benutzen die Treppe nicht. Haben Sie für die Treppe im Erdgeschoss bezahlt? Und wirklich kein Auto Leute erscheinen, dann müssen Sie nach Hause gehen im Erdgeschoss durch das Tor des Viertels. Relativ viele der Hochhausparker, die den Aufzug nehmen, gehen nicht zum Gemeinschaftstor, es sind nicht so viele wie im Erdgeschoss.

Nehmen wir an, im Erdgeschoss eines Zimmers wohnt eine Person, im Hochhaus wohnt ebenfalls eine Person, im Hochhaus geht es vom Parkplatz mit dem Aufzug nach oben, das Erdgeschoss der Person muss noch durch das Gemeinschaftstor durch das Grün gehen, bevor sie zu ihrem eigenen Haus kommt. Dann genießt das Erdgeschoss einer Person auch die Grünanlage, dann muss er mit den Kosten des Hochhauses mehr belastet werden.

Allerdings ist der Anteil an Grünflächen und anderen Gemeinschaftsflächen in der Nachbarschaft vom Erdgeschoss bis zum obersten Stockwerk derselbe. Also das Erdgeschoss und nutzen Sie die Vorteile der billigen, da so viel billiger, noch die Aufzugskosten zu nehmen. Alle Vorteile des Erdgeschosses sind auf den Aufzug Zimmer basiert, wenn Sie einen Aufzug Zimmer im Erdgeschoss kaufen ist auch billig, so nehmen Sie einen guten Blick auf den Vertrag.

Das Erdgeschoss im Endeffekt sollte die Aufzugsgebühr bezahlen, dies ist eine umstrittene Frage gewesen, es ist vernünftig zu sagen, dass die Nutzer des ersten Stocks fast nicht den Aufzug benutzen oder die Anzahl der Male, die sie den Aufzug benutzen, sehr gering ist, so dass es nicht bezahlt werden sollte, aber nach den Bestimmungen des Property Law: die Eigentümer der gemeinsamen Teile des Gebäudes mit Ausnahme der proprietären Teil der gemeinsamen Teile des Gebäudes, haben das Recht, die Verpflichtungen zu tragen, und darf nicht auf das Recht verzichten, die Verpflichtungen nicht zu erfüllen.

Nach den Bestimmungen dieses Gesetzes ist der alleinige Teil der Wohnung durch den Eigentümer für die Instandhaltung und Verwaltung des gemeinsamen Teils der Wohnung durch die Hausverwaltung verantwortlich für die Instandhaltung und Verwaltung der Kosten, die von allen Eigentümern geteilt werden, natürlich sollten die Betriebs- und Wartungskosten der Aufzüge auch von allen Eigentümern geteilt werden.

Aber nach dem Grundsatz, dass derjenige, der den Aufzug benutzt, auch dafür verantwortlich ist, ist es offensichtlich unangemessen, wenn die Benutzer im Erdgeschoss die Aufzugskosten tragen müssen, obwohl sie den Aufzug nicht benutzt haben. Wenn wir zum Beispiel einkaufen gehen, haben wir nichts gekauft, warum sollten wir also dafür bezahlen? Warum sollte ein Gebäudebenutzer, der den Aufzug nicht benutzt, sich an den Kosten beteiligen, um anderen zu helfen?

So gibt es eine große Kontroverse über die Frage, ob die Nutzer des 1. Stocks Aufzugsgebühren zahlen müssen oder nicht, und die örtlichen Vorschriften sind nicht einheitlich. Einige Orte sind eindeutig in Übereinstimmung mit den einschlägigen Bestimmungen des Eigentumsrechts zu implementieren, während einige Orte werden lokale Vorschriften einzuführen.

Nach den "Qingdao Municipal Price Bureau Property Service Charges Management Measures" müssen beispielsweise die Eigentümer von Wohnhäusern mit Aufzügen die Aufzugsbetriebskosten zahlen. Gleichzeitig ist der Umfang der Befreiung klar definiert, nämlich: vor der Gründung der Eigentümerversammlung ist die Startetage des Aufzugs eine Wohnetage, die von den Betriebskosten des Aufzugs befreit ist; nach der Gründung der Eigentümerversammlung ist der Umfang der Befreiung von den Betriebskosten des Aufzugs durch Verhandlungen zwischen der Eigentümerversammlung und den Immobiliendienstleistungsunternehmen zu bestimmen.

Gemäß der Verwaltungsmethode von Qingdao müssen die Nutzer, deren Aufzüge im ersten Stock beginnen, keine Aufzugsgebühren zahlen, wenn in einer bestimmten Gemeinschaft keine Eigentümervereinigung gegründet wurde.

Doch in der Praxis, verschiedene Community-Regelungen können nicht die gleichen sein, wie für das Erdgeschoss des Benutzers sollte Aufzug Gebühren zahlen, ich denke, wir haben die tatsächliche Situation zu folgen, um zu bestimmen.

Im ersten Fall, wenn es auf der betreffenden Etage einen Keller gibt und der Aufzug in den Keller fährt, sollte der Benutzer im ersten Stock für die Aufzugskosten aufkommen.

In vielen Hochhaussiedlungen gibt es heute Kellerräume, die in der Regel hauptsächlich als Parkplätze oder Abstellräume genutzt werden. Diese Gemeinschaftsräume werden häufig von den Nutzern des Erdgeschosses genutzt, so dass die Nutzer des ersten Stocks die Kosten für den Aufzug nach dem Prinzip "Wer zahlt, der hat" tragen müssen.

Zusätzlich zu den Kellern gibt es derzeit viele Viertel, in denen die Dächer der Gebäude offen sind, vor allem zur Nutzung von Solarenergie oder zum Trocknen von Wäsche. Diese Art von offenen Dächern wird nämlich häufig von Nutzern im ersten Stock genutzt, so dass sie auch die Kosten für die Aufzüge tragen sollten.

Im zweiten Fall verfügt der Aufzug über eine Quelle für Werbeeinnahmen.

Heutzutage gibt es tatsächlich Werbung in den Aufzügen in vielen Wohngebäuden, und die Einnahmen aus dieser Werbung gehören im Allgemeinen allen Eigentümern gemeinsam und werden hauptsächlich für die täglichen Ausgaben der Eigentümer verwendet, einschließlich der täglichen Wartungskosten der Aufzüge. Wenn die Kosten für diese Aufzugswerbung höher sind, wird das Geld an anderen Stellen als der Aufzugswartung verwendet, dann kommen auch die Nutzer des 1. Stocks in den Genuss dieser Rechte und Vorteile, entsprechend sollten auch die entsprechenden Kosten für den Aufzug getragen werden.

Im dritten Fall hat das Gebäude weder einen Keller noch ein offenes Dach, die Nutzer im ersten Stock benutzen den Aufzug überhaupt nicht, und die Werbekosten des Aufzugs sind sehr gering und werden nur für die tägliche Wartung des Aufzugs und nicht für andere Zwecke verwendet, so dass die Nutzer im Erdgeschoss die Kosten für den Aufzug nicht tragen müssen.

In den Bezirken, in denen es eine Eigentümerversammlung gibt, sollte die Frage, ob von den Nutzern im Erdgeschoss Aufzugsgebühren erhoben werden sollen, natürlich durch eine Abstimmung in der Eigentümerversammlung entschieden werden, und wenn die Eigentümerversammlung einen entsprechenden Beschluss gefasst und veröffentlicht hat, wird dieser gemäß den einschlägigen Bestimmungen der Eigentümerversammlung durchgesetzt.

Über die Dinge, die mit der Renovierung zu tun haben, sprechen und verschiedene Erfahrungen und Kenntnisse über die Renovierung austauschen. Hallo zusammen! Ich bin Talking Renovation, folgen Sie mir, um mehr über Renovierung zu erfahren!

Das Erdgeschoss Eigentümer, warum zahlen die Aufzug-Gebühr, das ist die Situation und das Gesetz zwischen dem Wettbewerb, wenn die Eigenschaft ist mehr über die Situation, die weniger oder nicht zahlen die Aufzug-Gebühr, wenn die Eigenschaft ist mehr über das Gesetz, dann das Erdgeschoss muss die Aufzug-Gebühr zu zahlen, unabhängig davon, ob die Verwendung des Aufzugs oder nicht.

Nach dem Eigentumsgesetz gibt es keine ausdrückliche Bestimmung, dass das Erdgeschoss die Aufzugsgebühr zahlen muss. Aber ‍ Artikel 72 des Eigentumsgesetzes legt fest, dass die Eigentümer der gemeinsamen Teile des Gebäudes, mit Ausnahme des exklusiven Teils, die Rechte genießen und die Pflichten tragen; Sie können nicht auf die Rechte verzichten und die Pflichten nicht erfüllen. Auch wenn die Mieter den Aufzug nicht benutzen, sollten sie die Kosten entsprechend der Fläche der Wohnung teilen, wozu natürlich auch der gemeinsame Aufzug gehört.

Wenn die Mieter im Erdgeschoss sagte nicht, den Aufzug zu benutzen wird nicht den Aufzug Gebühr zu zahlen, dann wird die oben Eigentümer sagen, dass sie nicht mehr als eine Treppe ah verwenden, ist nicht der Kauf der Fläche, um diese zu reduzieren, die Landschaft im Bereich der Landschaftsgestaltung ist weit weg von ihren eigenen Häusern, einfach nicht gehen, um zu sehen, ist nicht die Eigenschaft Gebühr ist nicht das Geld in diesem Teil des Geldes zu zahlen? Also das Erdgeschoss Mieter sagen, warum sollte der Aufzug Gebühr zu zahlen, in der Eigenschaft Service ist sehr im Ort nach der Gemeinschaft ist unmöglich, nur in dem die Eigenschaft Management-Fähigkeit ist nicht allgemein, Community-Management ist nicht vorhanden, die Eigenschaft, um andere Kosten zu sammeln, wie die Mieter im Erdgeschoss nicht zahlen den Aufzug Gebühr, die Eigenschaft ist auch offen für ein geschlossenes Auge über, wir sagen nicht, die nicht wissen, über diese Angelegenheit, plus die Verwendung der Eigenschaft Gebühr Details und nicht Die Grundstückseigentümer sind sich nicht sicher, ob sie die Aufzugsgebühren bezahlen. Eigentum, um dieses Problem zu lösen, so kam mit einer Leiter Kontrolle Ansatz, wollen den Aufzug zu zahlen, nicht wollen, um den Aufzug nicht zahlen, um jeden Tag zu retten und die Eigentümer der Theorie dieser Angelegenheit.

Ich benutze es nicht, warum sollte ich also dafür bezahlen? In der Tat sind viele Menschen in vielen öffentlichen Programmen sehr vage, was die Beziehung zwischen diesen Dingen und ihren eigenen Interessen angeht.

Wie beim Einbau von Aufzügen und der Zahlung von Aufzugsgebühren denken viele Menschen im Erdgeschoss, dass ich nicht zahlen muss, wenn ich es nicht muss, und das bedeutet im Wesentlichen, dass sie denken, dass die Unannehmlichkeiten der Menschen, die oben wohnen, nichts mit ihnen zu tun haben.

Kann auf ein anderes Beispiel analogisiert werden, das heißt, die alte Dame der Gemeinschaft denken, ich nicht im Internet surfen, installieren Sie 5G-Basisstation ich nicht einverstanden sind, und dann die Gemeinschaft kann nur weiterhin die alte 2G-Basisstation zu verwenden.

Andere Leute müssen online gehen, und bei dem schlechten Netzsignal hier kann das Haus in dieser Gegend sofort an Wert verloren haben, sogar drastisch, und diese alte Dame hat einen ebenso großen Verlust erlitten.

Und das gleiche, wie die Gemeinschaft Infrastruktur-Dienstleistungen Einrichtungen der Aufzug, zumindest auf die Gemeinschaft Eigentum Werterhaltung ein wichtiges Mittel, haben Sie einen Aufzug, ältere Menschen können auch kaufen, eine höhere Etage Ruhestand, nein, junge Menschen können weniger bereit zu leben.

Lift Gebühren pro Jahr ist nicht ein paar Dollar, aber wer nicht bereit ist, für andere zu zahlen, aber wenn Sie erkennen, dass, wenn Sie nicht einen Aufzug zu installieren, Ihr eigenes Haus Gemeinschaft kann niemand in der Zukunft leben, auch wenn sie die 1. Etage, Belegung ist sehr gering in der Gemeinschaft, die kaufen wollen, wird wiegen, und letztlich verlieren auf ihre eigenen, die letzten zu leiden.

Wenn er weiß, dass diese Aufzugsgebühr für ihn von Vorteil ist, wird er eher bereit sein, sie zu zahlen.

Und sprechen Sie nicht über dieses große Interesse, dass die Immobilienpreise auswirkt, nicht zahlen den Aufzug Gebühr, sie haben keine Beziehung mit dem Aufzug, wo der Aufzug gebaut wird, was und ihre eigenen Streitigkeiten, solange es nicht um die Rechte des Ortes ist nicht klar, das Phänomen einer großen Zahl von Unannehmlichkeiten oder sogar auf ihre eigenen, sie sind nicht qualifiziert, um zu verhandeln, weil es nichts mit dem Aufzug zu tun hat, andere Menschen Aufzüge, es ist nichts von Ihrem Geschäft.

Ich weiß nicht viel über die spezifischen rechtlichen Aspekte, daher spreche ich nur aus der Sicht eines Hausbesitzers!

Lift gehört zu der Kategorie der Infrastruktur, und ob die Infrastruktur ist perfekt ist eigentlich eine direkte Beziehung mit Ihrem Haus Preis, mit anderen Worten, Ihr Haus kann diesen Preis zu verkaufen, mit dem Lift grün und die umliegenden Verkehr ist eng miteinander verbunden.

Sicherlich haben Sie nicht daran gedacht, ein Haus zu kaufen, sondern nur darin zu wohnen, aber es zählt als Anlagevermögen zu Ihrem persönlichen Vermögen.

Auch wenn Sie den Aufzug normalerweise nicht benutzen, haben Sie doch einen Anteil an seinem Eigentum, und Sie sollten die entsprechenden Pflichten erfüllen und gleichzeitig Ihre Rechte wahrnehmen.

Die Aufzugsgebühren sollten also bezahlt werden? Ja, aber was ist der Nutzen dieser Aufzugsgebühr Eigentümer sollten auch eine überwachende Rolle spielen.

Außerdem ist der Aufzug allen Eigentümern gemeinsam, und alle Einnahmen, die er erzielt, sollten auch allen Eigentümern gehören.

Was kann man also mit Aufzügen erreichen? Haben Sie irgendwelche Anzeigen im Aufzug? Wenn ja, muss es Einnahmen geben, gehen Sie zu der Immobilie und fragen Sie, wie viel dieses Geld ist und wie es ausgegeben wird? Glauben Sie mir! Das ist genug Geld, um die Aufzugsgebühren auszugleichen.

Wenn die Immobilie nicht kooperiert, können Sie kostenlos einen Rechtsbeistand anfordern.

Wenn es kein Erdgeschoss gibt, wie kann es dann ein zweites oder drittes Stockwerk geben? Das ist der Grund für die Zahlung von Aufzugskosten! Wenn Sie keine Aufzugskosten zahlen wollen, gibt es nur eine Möglichkeit: Bauen Sie Ihr eigenes Haus oder kaufen Sie kein Aufzugshaus.

Kommentator Chang Chang:

Ich wohne im Erdgeschoss, warum sollte ich für einen Aufzug bezahlen". Diese Frage. Ich denke, dies ist die Gebühren für jede Eigenschaft zu kommen, einige Eigenschaft Regelungen im Erdgeschoss, um den Aufzug Gebühr zu zahlen, einige Gemeinschaftseigentum kann nicht zahlen die Liftgebühr. Ich denke, um die Verwaltung zu regeln, ist es notwendig, den Aufzug Gebühr zu zahlen, ist es nicht möglich, das Prinzip im Interesse einer Familie zu zerstören, natürlich, wenn eine Gemeinschaft Eigentum nicht verlangen, dass die Bewohner im Erdgeschoss, um den Aufzug Gebühr zu zahlen, zeigt es, dass das Eigentum Dienstleistungen dieser Gemeinschaft ist umfassender.

Vor einiger Zeit sah ich eine Frage war: "Ich wohne im dritten Stock, aber die Toilette ist verstopft, können wir die im Obergeschoss der gleichen Anteil an den Kosten für die Toilette zu finden." Wir alle haben unsere eigene Meinung zu diesem Thema, einige Leute sagen, dass, wenn Sie finden können, Mieter über Ihrem eigenen Stockwerk, um die Kosten auszugleichen, die Mieter im Erdgeschoss wird nie in der Lage sein, die Kosten für die Öffnung der Toilette zu übernehmen. Aber keine Angst vor Ärger, jeder Haushalt im Obergeschoss müssen zustimmen, zu implementieren, ist dies eine Notwendigkeit, andere Menschen die Gedanken Arbeit zu tun, wenn Sie eloquent sind, Zeit genug, keine Angst, mit unerklärlichen Hut gekrönt werden, ist auch eine Herausforderung, aber die normale Situation sollte die erste sein, eine Eigenschaft zu finden, um das Problem zu lösen, wenn es wirklich die Kosten für die Worte, auf ihre eigenen aus der Tasche, fügen Sie nicht auf ihre eigene Blockade, um andere Menschen zu finden Ärger.

Diese ist in der Tat höchst unvernünftig, von der Hinzufügung eines Aufzugs bis zur Kostenverteilung. Einschließlich der Bestimmungen des Gesetzes, die ebenfalls nicht sehr vernünftig sind.

(1) Nach Artikel 72 des Eigentumsgesetzes haben die Eigentümer Rechte und Pflichten in Bezug auf die gemeinsamen Teile des Gebäudes, die nicht zu den ausschließlichen Teilen gehören; sie können nicht auf ihre Rechte verzichten, ohne ihren Pflichten nachzukommen. Auch wenn die Mieter den Aufzug nicht benutzen, sollten sie die Kosten entsprechend der Fläche des Hauses teilen, wozu natürlich auch der gemeinsame Aufzug gehört.

2, nicht das Erdgeschoss absolut nicht den Aufzug benutzen. Es ist auch nicht wahr, dass die oberen Etagen unbedingt mehr Aufzüge benutzen.

Viele der oberen Stockwerke sind offen, und in der Zeit, als es noch keine Aufzüge gab, gingen die Bewohner des Erdgeschosses nur selten in das oberste Stockwerk. Mit Aufzügen hingegen nutzten sie die Aufzüge häufiger, weil sie oft in die oberste Etage gingen, um ihre Kleidung und ihr Bettzeug zu trocknen, oder sogar um spazieren zu gehen und zu tanzen ......

Die Stockwerke, in denen Aufzüge eingebaut werden, in der Regel unterhalb des 9. Stockwerks, wurden von den Eigentümern beim Kauf berücksichtigt. Sie hatten ursprünglich nicht daran gedacht, Aufzüge zu nehmen, vor allem die Arbeiterklasse, die wegen der geringeren körperlichen Anstrengung besonders gerne Treppen steigt und daher auch dann, wenn Aufzüge vorhanden sind, Treppen steigt, ohne Aufzüge zu benutzen.

(3) Die Anzahl der Familienmitglieder hängt mit dem Umfang der Aufzugsnutzung zusammen. Wenn es viele Personen gibt, wird der Aufzug mit Sicherheit viel benutzt, und wenn es weniger Personen gibt, sollte er weniger benutzt werden.

4. die derzeitige gleichmäßige Aufteilung der Aufzugsbenutzungsgebühren, einschließlich der Stromkosten, Wartungs- und Reparaturkosten usw., ist absolut unangemessen. Die wirkliche Angemessenheit besteht darin, dass sie nach dem Umfang der Nutzung aufgeteilt werden sollten. Wie bei den Bussen werden die Ausgaben für Karten, Strom und Wartung nach der Dauer der Nutzung aufgeteilt, was vernünftiger wäre.

5. ebenfalls eine andere Umlage für die öffentliche Stromrechnung. Vor einiger Zeit habe ich einen Brief an das Elektrizitätswerk geschickt, in dem ich mitteilte, dass mein Haus seit fast 20 Jahren nicht mehr bewohnt ist, ein Kühlschrank darin steht und die monatliche Stromrechnung nur 10 Grad beträgt, aber die öffentliche Stromrechnung mit 30 Grad pro Monat umgelegt wird (einschließlich Treppenhausbeleuchtung, Aufzugskosten, Strom für den Pumpenraum usw.), ich sagte ihnen, dass ich nicht einmal hier wohne und die Stromrechnung nur ein kleiner Kühlschrank ist und der Wasserverbrauch 0 beträgt, wie kann ich also auch für die Stromrechnung für die Pumpen verantwortlich gemacht werden?

Sie sagen auch, dass es nicht vernünftig ist ...... Ich frage mich, ob es geändert werden könnte, um vernünftiger zu sein.

Ich denke, der Schlüssel zur Vernunft liegt in drei Punkten:

(1) ob der Aufzug einen direkten Zugang zum Kellergeschoss hat. Derzeit haben viele Immobilien Aufzüge, die direkt ins Erdgeschoss, in den ersten Stock oder sogar in den dritten Stock führen, und die Nutzer, die im Erdgeschoss wohnen, werden den Aufzug tatsächlich benutzen, um in den Keller zu gelangen; wenn es also einen direkten Zugang zum Keller gibt, ist es in der Tat angemessen, dass sie die Aufzugsgebühren zahlen;

(2) Ob die Dachterrasse für die Öffentlichkeit zugänglich ist: Wenn die Dachterrasse des obersten Stockwerks für die Öffentlichkeit zugänglich ist, damit die Eigentümer ihre Bettdecken usw. trocknen können, dann werden auch die Eigentümer des Erdgeschosses den Aufzug benutzen, und es ist angemessen, die Aufzugsgebühren zu zahlen;

(3) Werden die Werbeeinnahmen des Aufzugs vom Eigentümer entzogen oder gehören sie allen Eigentümern? Wenn das Eigentum weggenommen wird, dann ist es gerechtfertigt, nicht zu zahlen, wenn es allen Eigentümern gehört, dann genießen Sie die Rechte und Interessen, es ist richtig, die Verpflichtungen zu tragen.

Aus rechtlicher Sicht:

Artikel 72 des Eigentumsgesetzes der Volksrepublik China: Eigentümer haben Rechte und Pflichten in Bezug auf die gemeinsamen Teile eines Gebäudes, die nicht zu den ausschließlichen Teilen gehören; sie dürfen nicht auf ihre Rechte verzichten, ohne ihren Pflichten nachzukommen. Wenn ein Eigentümer eine Wohnung oder Geschäftsräume in einem Gebäude überträgt, werden seine Rechte an den gemeinsamen Teilen und an der gemeinsamen Verwaltung der gemeinsamen Teile zusammen übertragen.

Da der Aufzug zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehört, kann sich der Eigentümer bei der Beantwortung der Frage auf die Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes berufen: Der Eigentümer kann nicht auf seine Rechte verzichten, wenn er seinen Verpflichtungen nicht nachkommt, also muss er für den Aufzug bezahlen.

Wenn Sie zufrieden sind, helfen Sie, es zu mögen, danke.

Warum beteiligen Sie sich nicht an den Kosten für den Aufzug, nur weil Sie ihn nicht benutzen? Das macht keinen Sinn. Es ist ein öffentlicher Aufzug. Du kannst nicht einfach nicht dafür bezahlen, weil du ihn nicht benutzt! Wir haben früher außerhalb der Stadt im Fluss gegraben. Haben wir ihn benutzt? Haben wir ihn nicht benutzt? Wenn wir ihn nicht nutzen, was werden wir dann tun? Wenn wir ihn nicht nutzen, was werden wir dann tun, und wie werden wir es tun?

Wir können nicht einen kleinen Mann das Herz des Herrn Herz zu messen, tun die Menschen, wenn zu egoistisch ist nicht gut, genau wie unser Haus, um die Kanalisation zu reparieren, mein Haus neben der Straße, neben der Kanalisation, reparieren ich nicht haben, aber immer noch das Geld nehmen, rund um die den Rest der eigenen, sagen Sie hässlich? Sagen Sie, Sie können nicht auf eigenen Füßen stehen, schämen Sie sich!

Wir müssen uns anpassen. Wir tun, was alle anderen tun. Sind Sie der Beste? Versprichst du, den Fahrstuhl für den Rest deines Lebens nicht mehr zu benutzen? Willst du nicht ein Fremder sein? Kurz gesagt, wir müssen uns aktiv an der Sache beteiligen, das ist keine Frage des Geldes, das ist die Qualität der Menschen, Sie nehmen nicht einen Versuch, um zu sehen, wie viele Menschen hinter Ihrem Rücken, um Sie zu schimpfen, es ist es nicht wert, das ist eine Frage der Menschen, aktiv an ihr zu beteiligen.

Sie meinen, Sie müssen es selbst nutzen, bevor Sie dafür bezahlt werden, was keinen Sinn macht, Sie können nicht alle gehen und es in vielen Fällen erleben! Wenn wir ein Gebäude kaufen, warum gibt es Gemeinschaftsflächen, warum gibt es einen Grüngürtel, diese Orte werden gleichmäßig geteilt, Sie können nicht sagen, ich gehe nicht in der Nachbarschaft, ich teile nicht, Sie sagen okay?

Das Menschsein ist nicht berechenbar, es macht oft Sinn, aber jeder von uns versteht es nicht, es ist alles ein Ergebnis von Egoismus, nur wer ein kollektives Bewusstsein im Herzen hat, kann es gut machen und wird respektiert.